从我们最近在EMEA PBSA投资分析,很明显,这个新生的资产阶级现在吸引更广泛的投资者和英国不再是唯一的焦点这资本——不足欧洲学生住宿越来越抓住投资者的利益。与大多数房地产行业一样，PBSA在短期内受到了COVID-19的影响，但其非周期性特性保证了其在更广泛的欧洲地区的良好增长潜力。
在过去的两年里，EMEA - 英国，德国，西班牙和爱尔兰最成熟的PBSA市场的产量 - 同比大约35个BPS，如多项关键交易所示。这符合更广泛的房地产市场趋势，但也是emea对PBSA生长的证据。
许多活跃的买家正在多个国家收购资产，包括Brookfield、XIOR REIT、Basecamp、学生酒店和GSA。总部位于英国的IQ平台是最新一个被转手的公司，于2020年第二季度以46.6亿英镑(55.3亿欧元)的价格被黑石(Blackstone)收购。2015年至2019年，欧洲、中东和非洲(包括英国)每年在该领域的平均投资约为60亿英镑(54.8亿欧元)。虽然英国是欧洲最大、最成熟的市场,总投资在欧洲其他国家也同比增长从2015年到2018年,以及2015年到2019年之间平均至少£20亿(€21.9亿)已投资每年在英国以外的国家,一个活跃的市场存在。
平台交易是最受欢迎的交易，由于其在欧洲的稀缺性，以及涉及选址、规划、建设和租赁的大量工作，有时会被定价过高。合资企业已经成为一个普遍的特点，投资者将与开发人员合作寻找网站。就Covid-19的影响而言，由于学生在学年结束前离校，缺乏夏季收入，以及大学在确定2020/2021年课程计划方面有些迟缓，该行业的现金流可能会出现短期中断。
值得一提的是，国际学生的流动性可能会受到限制，更有可能在2021年9月恢复正常。对PBSA的影响因国家而异，对国际学生依赖性较小的国家，如西班牙，受到的影响较小。
由于学生的期望越来越高，特别是自Covid-19疫情爆发以来，运营成本一直在增加，并将继续增加，因为将更加重视清洁、社交距离措施和学生支持。学生喜欢的房间类型可能也会发生变化，运营商已经报告称，对单间房的需求有所增加，愿意合住房间的学生越来越少。
高等教育需求的长期基础和PBSA仍然强劲。PBSA可能会比其他资产课程更好地天气，因为它具有较少的结构挑战，大流行可能会加剧。大学生的非周期性或反周期性需求和欧洲各大大学城市的高质量股票，将继续成为运营商和投资者的借口。
