经济

英国的两次全国性封锁意味着，英国经济至少要到2022年年中才能恢复到大流行前的规模。我们预计，随着零售销售已经相当强劲地复苏，将出现由消费者推动的复苏。低利率、低通胀、强有力的财政刺激措施，以及英国退欧不确定性的解决，将支持经济复苏。尽管2021年房地产市场将非常低迷，但我们预计中期会有良好的复苏。

办公室

到2021年，办公室占比将保持在趋势水平以下，但生命科学等一些行业将表现出色。瞄准伦敦市中心写字楼市场的股票仍处于高位，随着不确定性的消除，将推动合理的复苏。员工工作地点的灵活性将是2021年的一大主题，但办公室密度和空间效率的长期趋势似乎仍将是办公需求的一大驱动因素。

零售

由于成本高、缺乏创新以及来自欧洲最大在线零售市场的压力，新冠肺炎严重冲击了本已疲软的英国商业街。尽管一些零售业态(超市、零售园区和仓库)已被证明具有弹性，但该行业现在将被迫对其未来进行非常激进的思考。将许多资产重新定位为混合用途似乎是可能的。

物流

由于疫情对在线零售的永久影响，已经激增的英国物流行业将迎来“第二春”。由于需求强劲而供应疲软，租金将进一步上涨，尤其是位于城市边缘地段地段良好的房产。随着不那么专业的投资者找到途径(包括并购和合资)进入市场，预计收益率将进一步下降。

住宅

在大流行期间，住宅地产的表现出人意料地好于其他地产，人们担心2008年的房地产市场崩溃会重演，这被证明是毫无根据的。对机构租赁房产的投资水平一直保持不变，并将在未来几年创下新高。财政对自有住房市场的支持维持了房价和交易水平，但失业率上升的风险意味着我们仍对前景持谨慎态度。

宾馆和酒店

与零售业一样，英国酒店和酒店行业在2020年经历了非常艰难的历程。需求是发明之母，为了生存，经营者和房东被迫进行更紧密的合作。创新将迅速推进，以适应较弱的经济前景、激烈的竞争，并最大限度地有效利用房地产。