在过去四年里，对我们建筑物安全标准的关注急剧增加。一个特别的焦点是火灾风险和外部包层系统的性能。这种严密的审查促使政府发出了引入新法规的信号。《建筑物安全条例草案》这是这一过程的开始，但很可能不会是最后一次，因为有关英国现行建筑控制体系及其适用性的争论仍在继续。对建筑物的设计和建造是安全的缺乏信心是明显的引入EWS1形式该系统由RICS开发，旨在解锁因担心潜在包覆风险而暂停的交易。该表格依赖于对房产的专家评估，旨在让购房者及其贷款机构有信心继续购买。该形式最初是为了评估超过18米高的住宅建筑，但在2020年1月，政府建议的变化，使所有住宅建筑可能在范围内，取决于覆层的类型。
它的引入表明，合格的评估人员严重短缺，无法满足对表格激增的需求。住房、社区和地方政府部(MHCLG)估计，42,000栋建筑需要EWS1表格。目前，在英国工作的300名消防工程师中，只有100人签署了合同。作为回应，政府提供了资金，培训了另外2000名建筑评估员，并放宽了一些规定，以便在没有覆层的建筑中，公寓的业主在出售或再抵押其物业时不再需要EWS1表格。雷电竞newbee
如果这是引入一个简单的认证程序的影响，政府的新建筑安全制度一旦引入，其后果可能会更加深远，使业主暴露在新的责任和装备来满足他们。
更明确的问责制是新立法的基础。这意味着业主和他们的管理团队有了新的角色和责任。新成立的“楼宇安全监管机构”将负责监督这方面的工作，这是一个安全机构，负责审查高风险楼宇的设计、建造和占用情况。作为一个独立的专家建议来源，它将成为房东和业主、设计和建设社区以及居民的参考点。
尽管出于对外墙和外墙的担忧，这项可能的立法将从更广泛的角度看待火灾风险，并涵盖整个建筑。然而，它将引入一个外墙系统和产品认证的特定流程，以及要求安装工作由有资质的安装人员进行，并独立监控。
新的合规制度，一旦最终到位，将从根本上重塑建筑设计、采购和施工实践，以及房地产交易的方式。如果没有根据监管机构的合规制度颁发的“楼宇安全证书”，就不可能租用新楼宇或出售现有楼宇。证书需要包含两个指定角色的指定方;责任人及建筑安全经理。这些角色伴随着法律责任。
建筑物安全规管局规定，新建或现有住宅楼宇须提供18米以上的安全个案。本策略文件已呈交规管局审批，须证明已采取有效的风险管理和楼宇安全措施。只有在获得批准后，才会颁发建筑安全证书。安全案例是一份活的文件，陈列在建筑物内，定期进行审查，如果忽视安全标准，则有采取补救行动的危险。
监管局将设立一份公司登记册，以评估高层楼宇及发展安全个案。虽然在两年内不会强制要求业主提交建筑安全案例，但MHCLG建议业主现在就开始这一程序。
对于建筑业主来说，承担更大的消防安全责任显然是一个新的风险领域。例如，建筑安全经理可能不需要对不断发展的法律或相关技术指南有深入的了解。因此更有理由确保他们得到专家的支持。这是一个需要综合技能的领域，将建筑知识与立法和建筑管理技能结合起来，制定安全有效的策略，以适应未来发生的法律变化。
消防安全在短期内不会成为公众讨论的话题。新法规的出现及其将为责任持有人创造的正式角色意味着，业主需要明确和知情的专业建议，以了解他们的新责任和随之而来的风险。
