复苏的郊区

英国的郊区似乎处于低迷状态，并处于两极分化的态度之中。2016年欧盟公投显示了大都市留守者和郊区离异者的独特模式。尽管市中心居民通常都赞成留在欧盟，郊区居民则不那么相信. 例如，在曼彻斯特（曼城），60%的选民希望留下来，而在博尔顿只有42%的选民希望留下来；在利物浦市，58%的选民希望留下来，但在诺斯利，这一比例为48%。类似的模式在伦敦大部分地区都可以看到。

可以说，这种模式告诉我们，城市郊区和市中心之间存在着更广泛的经济两极分化。的史密斯学院他们认为，郊区在创造就业方面落后于其他地区，而且正在经历贫困、贫困和低房价增长。例如，1995年在西米德兰兹郡，70%最便宜的10%的地区是郊区;到2014年，这一数字上升到了90%。

了解到郊区住房现在比市中心住房便宜，或许并不十分令人惊讶——毕竟，接近这一行动会有溢价。但事实并非总是如此——曾经有一段时间，“内城”被视为肮脏、拥挤、拥挤的地方对比不适宜地还有宁静、绿树成荫、宽敞的郊区。城市人口减少被视为一件好事，尤其是在花园城市运动的拥护者中。但或许我们正在经历一场以牺牲郊区为代价的城市中心的复兴。“市中心生活”风靡一时部分原因是城市大学的扩张，部分原因是由于许多战后项目已接近尾声，城市中心的重建也付出了巨大努力。

我们能指望这种趋势逆转，郊区再次取得胜利吗?当然,史密斯研究所认为我们城市的郊区需要更多的关注。而且，尽管偏好市中心的趋势已经持续了大约20年，但我们怀疑，到2040年，人们的注意力可能会再次转向郊区。这有四个原因。

• 更大城市的郊区将通过公共交通节点的更高密度增长，开始获得更多的形状和结构，从而使其区域恢复活力
• 大量的房地产投资的现金涌入英国可能会发现市中心的房地产价格过高，并在郊区和边缘地区寻找其他投资机会。并不是所有这些领域都需要私人投资，正如中国私人开发商的经验所示哈林盖也许是表演。但对于那些这样做的人来说，这笔钱代表着一个很好的机会，可以让那些自一个世纪前第一次建成以来可能没有受到太多关注的疲惫地区恢复活力
• 一些吸引了充满活力的年轻城市中心人口的机构本身发现，城市中心的生活太困难了——也许是因为它们的场所正在变得过时，或者因为它们只是没有空间了。例如，仅在伦敦，帝国理工学院(Imperial College)就已将部分业务转移到白城而伯克贝克学院则提供其斯特拉特福德校区
• 比城市核心区更便宜的住房。

这一趋势还有很长的路要走。到2040年，最时髦的地方可能会是我们城市繁华的郊区中心。然而，在我们写的时候在别处，这些地区中心可能比它们绿树成荫的居住环境要好得多。无论哪种方式，郊区都需要像城市的任何其他部分一样进行调整和发展，以保持其价值。