在围绕英国退欧争论了5年(还在继续)之后，我们现在至少有了一个好处，那就是知道最终达成了什么协议。现在尘埃落定这笔交易，我们发表了新报告它试图预测实际交易对房地产的影响，考虑到我们所处的实际环境。我们给出了眼前的短期影响(未来2年)和长期影响(5-10年)的观点。
脱欧对经济的影响是唯一最重要的因素。事实证明，房地产市场表现与经济增长之间存在很强的相关性。因此，如果英国退欧不利于经济增长，那么它也不利于房地产市场。在其他条件相同的情况下，世邦魏理仕迄今认为，英国退欧不利于经济增长。我们也有显示相当令人信服地英国脱欧在短期内损害了房地产市场。
但所有其他因素当然是不平等的，英国退欧的实际影响在很大程度上取决于英国政府和英国企业如何回应。如果他们反应迅速、有效，那么英国离开欧盟可能会更好。这在很大程度上仍有待观察。
此外，关于该协议某一方面的影响的争论可能是复杂的，在许多情况下，还不可能确定英国退欧最终是一件好事还是一件坏事，尤其是从长期来看。无论英国脱欧的影响如何，重要的是要正确看待它:在未来一两年，我们认为COVID-19大流行对房地产的经济影响远比英国脱欧对房地产的影响重要。
尽管有这些警告，我们预测:
•对于物流地产而言，短期中断实际上是相当积极的，因为它增加了需求;从长期来看，人们担心物流部门的劳动力短缺，这也可能增加对仓储的需求。
•对于零售和酒店来说，边境检查产生的额外摩擦将增加零售商的成本(如果这些成本不能转嫁给客户)，这可能会压低租金。
•对于住宅地产而言，丧失移动自由可能会轻微影响需求，也可能会影响供应，行业机构已经发出了警告劳动力和材料建筑行业的短缺。我们没有看到任何显著的影响学生住宿．
•对于写字楼而言，无法进入单一市场的服务，尤其是金融服务，可能是最大的推动因素。
当然，英国脱欧实际上还没有完全解决。一系列的宽限期、过渡期和未完成的业务意味着，一些经济部门，尤其是金融服务美国人(至少在一定程度上)仍然不清楚英国退欧对他们意味着什么。我们在报告中列出了未来的时间表——是的，看起来脱欧的某些方面在未来5年仍将被争论……
你可以阅读我们的新报告在这里．
