房地产决策者再次关注苏格兰可能举行的第二次独立公投。支持独立的政党最近增加了他们的代表权苏格兰议会选举并继续占据多数席位。
然而，任何公民投票的日期都远未确定，原因有三:
•最重要的是，公投是否会产生独立支持者想要的结果，目前还远未明朗。在疫情期间，选民投票倾向于独立，但最近出现了这种情况回到大约50/50的位置．
•英国政府对举行公投的持续抵制可能会(反复地)拖下去通过法院．虽然苏格兰民族党可能希望任何法庭上的争斗都能说明英国政府的压制性不妥协态度，但这可能不足以改变持怀疑态度的选民的态度。
•无论如何，从大流行病中恢复是当务之急。
这表明，这个问题可能还需要相当长的一段时间才能正式回到谈判桌上。
可以说，自1998年苏格兰议会成立以来，苏格兰政治中的这种不确定性就一直存在。但几乎没有证据表明，它曾导致房地产投资者和居住者回避苏格兰的房地产。
事实上，即便是在坚决宣布公投的情况下，2014年公投的证据表明，只有在投票前的几个月里，人们才会有丝毫犹豫。如表1所示，2013年3月宣布公投日期时，市场没有任何反应，直到2014年第二季度都保持稳定。“不”公投结果之后，在2014年第三季度剩下的两周内，随着“暂停”协议的签署，写字楼租赁和投资都立即全面复苏。苏格兰房地产市场在2014年的总体表现好于2013年或2015年。
图1:苏格兰房地产投资(所有行业)和办公面积，2013 - 2015，季度
来源:世邦魏理仕的研究。办公面积相当于爱丁堡、格拉斯哥和阿伯丁的办公面积总和。
当然，这种行为在很大程度上取决于市场对投票结果的看法。2014年，市场(和选民)显然不确定苏格兰独立是一件好事，因此活动减少。我的世邦魏理仕在苏格兰的同事认为市场仍不确定。
这似乎是因为重要的经济问题关于苏格兰未来的问题仍未解决，或至少存在激烈的争论。此外，当然，苏格兰人现在面临着更加复杂的Brexit．如果苏格兰留在欧盟之外，那么它与欧盟的边界将比2014年更硬;如果苏格兰重新加入欧盟，那么它与英国的边界将变得更硬，就目前而言仍然是苏格兰最大的贸易伙伴．
这些问题非常复杂，没有明显的快速解决途径，再加上选举后不可避免的猜测，意味着未来几个月“背景噪音”将会加剧。然而，以往的经验表明，房地产市场在未来数年内不会受到影响。