制造和配送建筑通常是塑造，以满足它们所包含的功能。这是一种策略，因为我们使用它们不断发展的方式，建筑物变得多余。我们识别建筑特征投资者应该寻找支撑长期价值。
为了不让门铃打断我们的常规部门电话，我几乎错过了这个月来自工业和物流部门的引人注目的统计数据。仅在2020年前三个季度，这一比例就超过了以往任何一年的总和。自疫情爆发以来，电子商务的快速增长推动了这种非同寻常的租赁活动。
但是不是越大越好呢?作为过去几年物流实践的演变，这似乎是一种趋势。能容纳50万平方英尺以上占地面积的场地并不多，但今年已经有17宗这样的大型建筑交易。
考虑到这一点，投资者应该寻找哪些特征来支撑长期价值?
灵活性- 随着供应努力应对需求突然增加，可以预期一些重新估算其他资产，如中型零售仓储。现有的建筑物或土地在开发现场，弯曲以适应新兴占用趋势吗？raybet开户识别能够提供大型足迹建筑物或重新估算的站点和资产是保持未来价值的关键。随着这一举动到更大的单位，中型建筑似乎有可能具有更少的吸引力，使其面临着较短的租约和较贫穷的契约的风险，除非可以为他们找到替代的较高价值使用。
弹力-建筑的设计和运营必须能够适应现在和未来的气候变化(包括洪水风险)，并免受其他物理气候风险的影响。从更广泛的角度来看，环境绩效和行业对ESG价值的承诺正在成为居住者和投资者的主要驱动力，并可能继续对我们开发的建筑产生越来越大的影响，同样也会对我们如何看待该行业的老股票产生越来越大的影响。
基础设施-随着自动化、电力、交通和机器人在我们生活中根深蒂固，关键的长期挑战将是电力的可用性。当前的基础设施是否支持可能增加的需求?可安装地源泵、太阳能电池板等可再生能源;甚至像百安居的仓库那样的风力涡轮机?
健康- 高质量的建筑应该是给定的，但对于今天的建筑物推动简介人朝着议程的顶部。提供外部设施和社区空间正在变得普遍。然而，该部门面临的挑战之一是劳动力短缺。现在，新建筑物在其他内容中：健身房，高品质的食堂和更衣室，全高中庭接待区。Mountpark的新款366,000平方英尺在Avonmouth的投机单位将在完成后的两层办公室上有一个屋顶花园。这种质量的办公室和设施不会在伦敦的西端不合适。最新的城市物流部门交易现在不应该是一个惊喜，现在展示了现在击中类似于新债券街的水平的定价。
可持续性-我们面临着许多挑战，因为我们的目标是到2050年消除我们的碳足迹，但英国最大的物流开发商正在走在前面。作为物流仓库和配送园区的投资者和开发商，GLP最近宣布，它交付了世界上第一个正式验证为建设净零碳的开发项目，该项目符合英国贸易委员会净零碳建筑框架的定义。raybet开户该领域的许多开发商同样致力于可持续建设，致力于低能源、低碳战略，选择建筑材料、组件和系统，以确保它们可以循环利用，或在新住户到来时延长其寿命。
期望工业和物流部门将继续优于其他物业部门。有许多互连的因素确定了该扇区中的需求并有助于驱动价值。建筑规范是其中之一。拥有能力应对市场需求的资产有助于在长期内维持其价值。正如达尔文可能所说，长期生存是奖励到最能适应的奖品。
