在Covid-19大流行之后,大多数科技企业一直在重新考虑选址决策。

从长期来看,由于集中风险、业务连续性、成本削减和未来使用办公空间都是议程上的重要议题,危机期间汲取的教训将影响如何工作和在哪里工作的选择。空间的位置、质量和功能都将受到审查,现在是时候提出这样一个问题了:在新冠肺炎疫情发生后,哪些地点和空间将培育科技行业?

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动摇和搅拌

新冠肺炎大流行严重扰乱了包括科技在内的大多数商业领域。的研究GlobalData表明,尽管某些企业类型比其他企业更隔绝,但TMT(技术、媒体和电信)的所有17个行业在2020年将在一定程度上受到2019冠状病毒病相关影响,复苏速度将有所不同。积极的一面是,新冠肺炎疫情的后果可能会为在供应链物流、云IT和自动化等领域提供技术和数据驱动产品和服务的企业创造机会,因为企业寻求开发能够抵御未来冲击的操作流程和系统。

深刻的颠覆意味着变革

从大流行中吸取的经验和教训将激励许多公司跳跃式地进行组织转型(在很多情况下已经在进行)。例如,他们可能已经了解到,他们可以很容易地容纳更多选择在家工作的员工,减少在办公室出勤的需要。或者他们可能已经发现,在地理上分散某些业务或团队可能是有意义的。有了这些经验教训,企业将热衷于提高其未来的可持续性和弹性能力,以抵御未来可能发生的余震或新的病毒流行病。

办公空间和地点的选择在培育创新、协作和生产力方面将变得更加关键,这些除了优化成本之外,也是支持科技企业可持续发展和未来增长前景的重要因素。

城市的引人注目的理由

尽管城市明显容易受到流行病的影响,但将科技企业设在大城市的根本经济和环境理由仍然令人信服。然而,在Covid-19大流行之后,随着人们和企业重新评估他们希望如何工作和在哪里工作,小城市和大城镇也可能变得受欢迎。

CBRE英国科技城市找到成功的技术地点与大型,世工各种各样的人口密切相关。大城市倾向于表现出良好的技术地点。伦敦以外的五个最具人口稠密的城市中的三个也没有巧合,也出现在CBRE的英国科技城市排名中。优势大城市的集聚经济体包括准备好进入大型熟练劳动力和大学,供应商和客户的宽大级别。附近也可以促进信息共享和创新。工人还可享受到各种休闲活动,更大的同行组和更大的职业机会。

在Covid-19之后,英国很乐意培养技术部门。与常见的感知相反,CBRE的研究表明,伦敦超越了众多科技热点,致力于在这一部门成功竞争所需的批评人才和科技生态系统。不仅是曼彻斯特,爱丁堡和布里斯托尔等充满活力的地区城市,凭借高技能人才池和成熟的技术集群,还提供了较高的人口稠密和本地多样化,他们还提供高水平的设施,娱乐设施,娱乐活动,伟大的交通连接和更适中的劳动,房屋和办公室价格比首都。

那是什么?是千禧一代。

城市会变得更好

随着从特定的失败中汲取教训,并实施改善措施和保障措施,以增强弹性,受危机影响减弱的城市的形象和观念应随着时间的推移而改善。

城市必须克服应对气候变化和改善公共卫生等有时会产生摩擦的挑战。一方面,城市的密集化有助于提高能源效率,比无序扩张对地球更有利,但另一方面,就像最近看到的,在抗击流行病方面,它可能是一个明显的劣势。

大流行可能会激发更大的创造力,以找到建筑和社区的设计解决方案,使人们能够在不过度拥挤的情况下混合和协作。它应该关注清洁、空气质量和健康问题。更重要的问题包括:环境中是否有太多噪音?空气质量是否足够?照明质量是否足够?它是否影响了我的身心健康?

从Covid-19大流行中汲取的经验,如果采取行动,可以提高城市的标准和空间。我们可以推测,新的立法和技术创新将会出现。除此之外,我们应该更多地利用科技来了解人们在城市和建筑中是如何互动的,以确保空间真正适合用途。有很多障碍需要克服,但有了更强的目标,从长远来看,城市可能会成为“更智能”和更安全的地点,从而为企业提供可持续的选址选择。

增加对现场工作的需求?

如猜测,大多数科技企业将继续根据强势潜在的经济和环境驱动因素选择大型城市中心,并在危机之后对城市的改进。

更有可能的是,我们是否也会看到对“生活-工作-娱乐”的郊区校园、城市内的创新区和小地方的需求增加?当人们有意识地选择如何将私人生活和工作生活结合起来,并以不同的方式消费空间时,这些选择似乎更有利。

我们知道,在危机爆发前,年轻人群对通勤的容忍度就已经很低了。一个以前的世邦魏理仕的研究调查显示,50%的千禧一代上班时间不愿意超过30分钟。提高对整体健康的认识,包括通勤时间、污染、绿地质量、犯罪和医疗保健,可以提高小城市、大城镇、具有混合社区和郊区校园的创新区的吸引力,这些社区和郊区校园可以容纳健康、步行、喧闹和负担得起。

今天开始计划

随着企业在危机后适应新的社会和商业现实,它们无疑将努力最大化房地产资产,并将其遗产合理化,以适应危机期间新的工作方式和汲取的教训。主要驱动力将继续是专注于降低运营成本,但企业必须小心,这不能以牺牲选择性投资来驱动价值和创新为代价。如何以及在哪里使用空间将比以往任何时候都更加重要。

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