既然在家办公对许多企业来说都是可行的策略，那么就需要一个特殊的工作场所来让我们所有人回到办公室。这使得B级空间的房东面临的挑战更加严峻。那么，如何重新定位旧空间或二手空间，使其在竞争激烈的市场中脱颖而出呢?规划规则的新灵活性能否提供一种意想不到的方式来创造价值?
市场对B级空间已经越来越大的压力下，在过去的几年里。已经面临来自不断增长的协同工作领域的激烈竞争，机构地主通过提供自己的版本开始响应安装空间，提供更灵活的租期。着眼于它更具挑战性，让空间，这些地主能吸引一系列的中充分建立想让自己的地址小，生长速度快，启动业务。这让房东产生麻烦，从空间的收入和多样化自己的空间产品。每个人都赢了。这种更广泛的竞争意味着许多不同的解决方案开始进入市场，每一个精心设计，以满足租户和投资的需求。然后COVID 19发生。
在过去的15个月里，我们发现那些能够在家工作的人适应挑战的速度有多快。当然，这对每个人来说都不是完美的，但它似乎会持续下去，至少作为混合工作模式的一部分，员工的时间在家里和工作场所之间分配。随着经济开始复苏，我们的信心也在增长，蓬勃发展的二手空间市场现在该怎么办呢?显然，在许多以办公室为基础的物业决策中，在家办公将是一个关键特征。我们知道员工可以在个人环境中工作。我们知道IT系统可以支持它们，并且我们已经开始思考混合会议的新现实。尽管如此，我们仍然非常怀念真正面对面的互动和合作的体验。它是产生新想法的火花，让我们有创造力。因此，办公室绝不是死的。
容纳混合工作是一个艰难的要求，二级市场这已经承压。可以说，但是，它能够更好地在它重新发明自己的方式实验。这是不是面临着不断的压力，提供顶级的租金像A级的空间，因此它能够采取一些更大的风险。事实上，这是有可能的A级管道将被密切关注，看市场如何做出反应，以新的混合工作的解决方案。核心原理是一样的，因为他们一直是二级市场 - 拥抱变化和创新。Make sure any space put to the market is a great place to be, and design it to accommodate all the activities occupiers want to carry out there – with a real focus on what home working can’t do, allow us to meet, collaborate, socialise and co-ordinate.
这将带来它自己的挑战——不仅仅是找到一种方法来处理作为混合工作标志的波动的职业密度。如今，占领者寻找的不仅仅是普通的办公空间。工作站本身不足以吸引人们离开家。关于改善占领者体验的长篇大论越来越多。二手空间有它的工作切割，以提供这种设施丰富的体验。这不仅仅是成本的问题。需要这种转变的建筑有各种形状和大小，在许多不同的环境中。这可能会成为一个优势，因为规划法的改变很可能会给B级空间提供它需要的减压机会。
去年9月引入了一个新的使用类E。这使得商业建筑可以进行灵活的活动，甚至允许它们在一天的不同时间从一种用途转换到另一种用途。将休闲和商务结合在一个单一用途的类别中代表了一个真正的机会，资产管理公司将更有创意，并将其资产转变为能够提供居住者所要求的灵活空间的创收目的地。我们希望在现有建筑的较低部分看到更高质量的零售和休闲用途的结合，以鼓励改善来自公众的人流，并至关重要的是吸引最优秀的人才到上面的办公空间。谁知道这将会导致什么结果呢，在营业时间改成健身房，在晚上提供更多的餐厅掩护?
如何将这些操作最终会被创建和瓜分是尚未建立 - 但我们可以肯定的是心疼B级商业写字楼将是迈向好客市场旋转超过以往的试验台。
