Covid-19改变了我们的工作，以及我们如何看待工作场所的方式。当我们重新回到办公室，许多企业将审查他们占用的空间和反思多少，他们很可能需要在未来。在租约下破选项可以是任何占用其房地产的需求正在发生变化的宝贵机会。
然而，撕毁租约很少像向房东发出通知并交还钥匙那么简单。休息通常是承租人必须满足的条件的主体，以便休息有效。如果做不到这一点，就意味着租约没有被破坏，也就失去了离开的机会，而租约还会持续到最后期限。这可能会对租户产生巨大的财务影响。
也许最常见的破坏条件要求租客提供空业。这应该是很简单，但近年来由于交吉的意义已经由几个具有里程碑意义的诉讼案件重新定义，它已经成为越来越成问题。
空置管有是什么意思?
简单地说，空置占有权意味着没有人留在房屋内，他们实质上被清除了承租人的动产。然而，租户因未能移除被法院视为动产的固定装置而被发现。这可能包括，例如，分区，地板覆盖物，和类似的，由承租人在期限内安装。在这类案件中，法院裁定未达到空置占有，租赁继续。
相反，国家公园利兹Plc的诉案。全球广播服务有限公司（2020年）举行有可能把一处房产空置得太久!在租赁休息的锻炼，租客误拆在租赁期开始由房东都提供17个夹具。虽然意图是要取代他们，租户跑出来的时间和房东交还给显著低于“场所”，因为他们在租赁定义。在解决纠纷，法院裁定，整个处所概不退换，并且作为结果，休息是无效的。
尽管这个案例中有一些额外的细微差别，但越来越明显的是，未能严格遵守违约条款所附条件的风险意味着违约越来越难以实现。这表明，尽早接受法律和建筑勘测建议是多么重要。这将确保正确的解释适用于任何条件，并提供充分的时间来遵守这些条件。
这里有几个三分球，帮助您避免带条件的中断陷入出来：
1)尽量避免条件- 采取了租赁合同之前，谈判以消除或减少连接到任何破发期权的条件。寻找在起草清晰度和避免歧义，除去可能被房东所利用的意义中的任何纬度。
2)尽早得到建议- 当你开始考虑是否要打破租约，采取法律和建筑测量的建议上，这样做的实用性，让你将实现合规的标准，允许突破是所面临的挑战的完整画面有效的。
3）有足够的时间- 你可能别无选择，只能进行实质性的维修和恢复工作，以满足附加到休息的条件。这需要与日期租赁可以指定服务休息通知您的时间表和领带充分的体现。
4）供应- 设置预算抢先建议。遵守严格的义务，意味着这是没有时间来偷工减料。健康和准确的预算将是必要的，所以需要专家的意见。
5）协商 -这往往是一个低风险的策略商议出路带条件的中断，而不是你自己解决断点条件。但是，你的情况下，谈判亦需要时间就在你身边都没有成功。有专家测量师从事与房东会给你固定租约的无争议，保证休息的最好机会早期的讨论。
失败的中断选择的后果可能是非常重要的。直接的财务影响是显而易见的，但对商业规划、投资战略、就业状况和企业风险的更广泛影响，远远超出了为不再需要的财产承担责任这一单一问题。
