截止到2020年9月，学生公寓的回报率超过了商业地产，达到4.9%

当总回报率-3.5%为所有主流英国商业地产在2020年9月,专用学生住宿(PBSA)实现了4.9%的总回报,使得2020年成为PBSA的连续第三年超过主流属性,根据最新的PBSA指数从全球房地产顾问,世邦魏理仕。

尽管这是该指数10年历史上最低的年回报率，但这是在新冠肺炎引发的更广泛的经济低迷的背景下，导致所有资产类别的回报率下降。事实上，PBSA回报率的降幅略低于5个百分点(截至2019年9月的一年里，降幅为9.6%)，低于主流行业约6个百分点的降幅。

截至2020年9月，PBSA的资本价值下降了0.4%。这是该指数10年历史上首次出现资本负增长的情况，但事实证明，该行业比主流房地产更具弹性，后者的资本价值下降了8.7%(从工业资本价值的-0.7%到零售资本价值的-18.7%)。

该指数分为“伦敦中心”和“区域”地理区域，后者进一步分为超级伦敦、顶级伦敦和二级伦敦。受1.8%的资本增长推动，伦敦PBSA的回报率比地区PBSA高出1.9%。在伦敦以外的二线城市，PBSA的回报率明显较低，由于资本价值下降了-9.9%，表现明显低于全国平均水平。