租金的强劲增长和全地产收益率的下降是封锁后价值反弹的证据

世邦魏理仕最新的高端物业租金和收益监测显示，2021年第二季度，工业和办公行业的租金增长了四分之一，所有物业的平均高端租金上涨了0.9%，是自2017年第四季度以来最强劲的增长。在全地产水平上，收益率比第二季度上涨了16个基点，是2014年第四季度以来的最大跌幅。这是由工业部门和零售仓库产量下降造成的。

工业黄金地段的租金在第二季度上涨了1.5%，是自2020年第一季度以来最大的季度涨幅。伦敦工业集团(London industries)报告称，租金增长1.8%，略高于行业平均水平。相比之下，英国其他地区(不包括东南和东部地区)的租房需求仅为3.1%，这表明全国租房需求增长强劲。表现最弱的两个市场是东南部和东部，它们的增长率分别只有0.5%和0.4%，拖累了全工业股的平均数字。在收益率方面，工业股季度表现强劲，基本收益率上升16个基点，使全工业股收益率达到4.4%。在伦敦，收益率下跌6个基点，至3.8%，伦敦工业股收益率比伦敦中心办公室高39个基点，反映出对最后一英里物流的高需求。

第二季度写字楼优质租金上涨1.4%，为2016年第一季度以来最大月度涨幅。这表明2021年第一季度租金价值在整个2020年价值下降后继续反弹。伦敦市中心的房价上涨了1.8%。这主要是受西区租金增长3.8%和市中心租金增长1.7%的推动。这标志着Mid Town自2017年第二季度以来的第一季度租金增长。没有英国地区报告租金价值下降，表明随着限制的放松，租金价值在第二季度持续反弹。在投资者方面，写字楼行业报告2021年第二季度收益率增长了3个基点。这是由东米德兰和西米德兰的产量增长推动的，分别增长了21个基点和11个基点，约克郡和亨伯赛德的产量增长了12个基点。相反，伦敦市中心的收益率下降了-10个基点，主要是由于市中心的优质收益率收缩了7个基点。

零售租金价值在2021年第二季度继续下降，但降幅小于2020年大部分时间。商店和零售仓库均下跌0.4%。零售货仓部门继续是其分部门中唯一租金价值增长的部门;伦敦、东南部和东部地区的零售仓库租金上涨了1.0%，这是自2016年第一季度以来的最大涨幅。投资者方面，零售仓库收益率在2021年第二季度上涨了28个基点，至8.1%。上一个季度出现更大幅度的收益率下降是在十多年前(2010年第一季度)。在本季度，商店收益保持在6.8%不变，尽管在此范围内存在显著的区域差异。例如，伦敦郊区的收益率上升了16个基点，表明过去几个季度的收益率扩张被夸大了。与此同时，东南和东北商店的优质收益率分别下降了13个基点和17个基点。购物中心收益率上升12个基点，至7.8%。