2018年，医疗保健房地产交易可能达到135亿英镑
- 2018年的交易量将超过2017年
- 重新确立债务作为资金来源的角色
- 退休村在投资者的地图上非常显眼
根据全球房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布的首届医疗保健投资者调查(healthcare Investor Survey)，今年可能有多达135亿英镑的股本投资于医疗保健房地产。
该调查审计了50个主要投资者的意图，他们主导着市场，总共拥有160亿英镑的资产。这些投资者包括医疗保健reit和拥有医疗保健敞口的机构投资者，以及那些来自发展部门和私人股本社区的投资者。raybet开户
由于有如此多的资本可供配置，而且现在拥有了更深入、更广泛的市场知识，机构投资者正在显著扩大他们将考虑的资产类型的范围。五年前，“三大”资产类别(私人医院、医疗中心和养老院)可能占据了投资者需求的80%-90%，如今这一比例已降至50%左右。
在医疗保健市场的主要投资者中，超过四分之三(77%)的人将自己定义为净买家，而不是净卖家，而在投资者市场中并非总是如此。
毫不夸张地说，这代表了市场的一个真正的范例转变，也为活跃在退休村、辅助生活和所有其他行业的业主和开发商提供了一个独特的机会，这些行业以前是边缘的，但现在越来越被认为是“核心+”投资。
我们目睹的英国医疗房地产市场的结构性变化不会在一夜之间取得成功。这是一个‘5到10年’的过程，因为机构投资者已经熟悉了市场不同部门的运作方式及其相关的风险/回报状况。”
从这项研究中出现的另一个重要趋势是，债务作为资金来源的作用得到了恢复。这标志着金融机构的前景发生了变化，它们此前一直避免在医疗领域的房地产收购中采用杠杆。虽然“全现金”仍是最大的偏好，占比接近32%，但它所利用的各种债务融资形式的总和比它高出两倍。
机构资本进入退休生活是去年的一大市场趋势。尽管迄今为止，只有相对较少的主要投资者活跃在养老村领域，但令人吃惊的是，超过40%的受访者表示收益率低于5.5%。
汤姆•摩根(Tom Morgan)评论称:“鉴于这类资产存在如此严重的库存短缺，这更可以被视为发展融资故事，这对雄心勃勃的运营商来说是个好消息，这些运营商拥有良好的历史记录，其风险状况适合机构投资者。”raybet开户
展望未来，英国医疗房地产市场的持续发展将与公共和私营部门之间的持续整合raybet开户联系在一起。私人医疗保健资产融入当地医疗保健经济越多——NHS与私营部门合作的意愿就越大——此类资产将为长期房地产投资者提供更大的安全性。
汤姆·摩根的结论是:
“我们坚信，2018年将被证明是寻求进入英国医疗保健房地产市场的资产持有者真正的‘甜蜜点’。”然而，就像所有的甜蜜点一样，它不可能也不可能永远持续下去。”