世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告显示，92%的投资者保持或增加了对医疗保健的配置

自新冠肺炎疫情爆发以来，绝大多数投资者保持或增加了投资配置，16%的投资者表示，他们将医疗保健房地产的配置增加了25%以上。这是世邦魏理仕英国医疗保健信心调查(CBRE UK Healthcare Sentiment Survey)的数据。该调查对投资者、开发商、运营商和贷款机构进行了调查，总投资近240亿英镑。

在流感大流行期间，投资者需求一直保持弹性，尽管投资活动放缓，但价格总体上保持稳定。88%的受访者预计需求将继续增长，我们预计这将推动价格上涨。目前，老年护理和退休生活是医疗保健投资者最感兴趣的领域。

汤姆摩根，医疗保健评论主管：“医疗保健部门已成为投资者重点的关键领域。At a time of wider-market uncertainty, the sector’s needs-based demand characteristics, underpinned by a compelling demographic story in the UK, have grown in appeal as evidenced by the acquisition of Priory Group for over £1bn at the end of 2020 in which CBRE advised Medical Properties Trust, the funding partner to Waterland Private Equity.”

调查结果显示，COVID-19影响了很大一部分受访者的投资决策，约40%的受访者通过调整更高质量的库存和支持感染控制的强大管理标准来降低声誉风险。

摩根队继续说：“越来越明显，资本的主要重量更加集中在质量上。这适用于物理资产和操作质量及其管理。因此，我们预计有适合目的，经营良好的医疗保健资产，具有稳固的需求基础，可以从投资者需求中受益。“

60%的受访者表示，COVID-19没有影响到他们的发展战略。raybet开户在受到影响的40%受访者中，33%预计活动将增加，67%预计活动将下降。那些确实注意到可能放缓的公司将其归因于决策延迟和运营商参与度的下降。

该调查表明，开发商明显关注老年人护理和退休生活，其中需求受到英国老龄化人口的基础。开发商专注于更富裕的城镇，这是可实现的高私人支付费用，这是广泛的镜子，投资者预测最多的投资需求。然而，更多的开发人员现在瞄准城镇和竞争较少的地区，并且支撑发展成本的费用水平。预计米德兰兹，西北和东北英西北北安格利亚在有富裕袋的需求中经历增长。

估价与咨询服务高级总监Andrew Surgenor评论道:“开发商的重点似乎正在转移到整体富裕程度较低的地区，但更重要的是，高质量设施的供应有限，导致大量需求未得到满足。”

与投资者和开发商一致，运营商受访者预计，由于人口密度和高富裕程度，使得新的高规格服务的开发成为可能，伦敦和南部地区对新护理服务的需求会更大。raybet开户南方的新raybet开户发展提高了牲畜的整体质量，从而提高了提供高质量护理的能力。因此，这些地区的住房通常在入住和转诊方面更稳定。

Andrew Surgenor继续说道:“受访者还预测了英格兰中部和东部等其他地区的需求，因为他们的目标是提供足够的费用来支持新建筑。”

在大流行期间对移动和决策延迟决策的限制，与Covid-19相关死亡相结合，这导致了73％的调查受访者的入住减少。67％的运营商保持其私人费用率，60％的受访者认为，占用率至少需要1到2年，以恢复到Covid19层面。然而，恢复护理部门将取决于有效的广泛管理的疫苗，这可能是一旦恢复更正常的情况，就会尝试快速捕获需求。

与传统的核心房地产市场相比，医疗行业的交易量相对较高。答复此项调查的贷款者在医疗保健部门的贷款总额约为77.5亿英镑。由于医疗保健部门是由需求而非选择驱动的，消费者需求在整个大流行期间一直强劲。因此，在处理医疗保健资产类别时，贷款人有更高的安全感，72%的受访者有兴趣增加他们的风险敞口水平。

世邦魏理仕运营房地产债务和结构融资执行董事Chris Gow评论道:“2020年的贷款前景已因大流行而改变。在新的融资或再融资方面，我们看到银行在选择保荐人和资产时，纷纷转向优质资产类和位置。这进而对房地产融资中大多数资产类别的杠杆率和债务定价产生了影响。”

难以理解的是，该调查表明，尽管Covid-19所产生的经济不确定性，但需要作为需求的医疗保健仍然是来自频谱的参与者的积极市场。在患者结果和运营效率方面，运营商宇宙如何对挑战作出反应的挑战，有真正的乐观情绪。该部门的基本面吸引了更大层次的资本渴望识别投资机会作为老龄化人口的推动需求，而房地产不足影响将社会效益挑战占用的能力，但看到信心回归，更好地支持归于信心，更好对独立医疗保健和社会护理部门的工作的PPE提供和更高的认可。

汤摩根结束：“在英国医疗保健市场的领先参与者的调查中，英国卫生和社会护理部门的恢复力真的很束缚。尽管存在持续的挑战，但不可能不对本行业的实力和高质量的经营者和高质量的房地产投资的机会持巨大乐观。“

编辑注释：

各种投资者，包括专业医疗保健资源，私募股权基金和机构投资者，参与了医疗保健市场情绪调查。合并，这些投资者已将16亿英镑部署到英国医疗保健房地产。超过40％的受访者投入了500米的医疗保健财产。