根据新的CBRE报告，英国对电视和电影制作产生主导作用

创意产业以来，GVA增长率是自2010年以来更广泛的英国经济的增长

•缺乏供应是增长限制

•工作室供应和需求的不平衡为投资者和房东创造机会

近年来，英国电视和电影制作业一直以速度快速增长。这部分是由于全球视频按需平台的激增

自2015年以来全球认购收入增加了两倍，达到490亿美元。这一趋势预计才会继续设置舞台是全球房地产顾问CBRE的新报告。

英国创意产业的总价值包括电视和电影，随着更广泛的经济增长3倍，增长57％，而2010年间比较为17％

2018年，电视和电影，视频和收音机'贡献了英国经济20.8亿英镑。英国电影制作也增加了其全球市场份额，2010年从2010年的14％增加到25％。

迈克尔·布朗，英国研究，CBRE评论：“2019年英国高端电视和电影制作在英国的高端电视和电影制作中出现了纪录。英国人才以70％的价格使用电影。创意产业GVA增长率是自2010年以来更广泛的英国经济的增长。语言，人才，汇率和现有基础设施是使英国有吸引力的目的地的关键因素。“

若干工作室符合该部门最近的增长，包括两个最大的两个：谢普顿和松林。但是，自2018年以来，两者都被提供给生产者 - Netflix和迪士尼 - 在10年的租约中，供应进一步减少。许多其他工作室报告说，他们在近乎或全面的实际占用。人们普遍认为，由于缺乏空间，英国失去了业务，Pinewood集团估计英国在2015 - 2017年间收入28亿英镑。

迈克尔布朗继续说：“这一问题被英国政府承认，其向2025年每年向2025年达到每年达到40亿英镑的目的是明确的，而明确取决于工作室股票的扩张以创造能力。”

除了现有工作室的一些大型租赁外，工业和物流空间最近的近期表现使得超过100,000平方英尺的单位的空缺率降至仅为5％，从而缺乏适合工作室使用的潜在开发地点。raybet开户也就是说，在管道中至少有九个专用工作室设施，包括伦敦的Dagenham工作室，Mercian Studios在伯明翰和曼彻斯特的企业城市。

迈克尔·布朗继续说：“在撰写本文时，我们估计市场上至少有2M的活跃需求。在开发管道中，凭借1.5M平方英尺的声音阶段，预计会增长的需求，需要提供更多的raybet开户目的内置空间。“

工作室供需的不平衡为投资者创造了机会，拥有工作室空间的财务案件可能会引人注目。隔音阶段昂贵，转换现有的大盒子单位可以花费大约40ps。新的发展raybet开户额高达3000万英镑。虽然这意味着投资者的成本相当大，但它也意味着生产者通常会选择在现有设施的租赁协议中。

占领者通常愿意为灵活性支付更高的租金。例如，六个月的15,000平方英尺的舞台租赁可能会吸引租金约70psF，净典型折扣和奖励。正如我们所看到的，一些生产商长期租赁工作室空间长达10年。房东在40-50psF（净额）范围内同意租金，以换取持续租约的确定性。Compare these rates with rents on prime ‘big box’ logistics (units in the best possible location, let with a strong covenant) near to London of around £16 per sq ft in Q3 2020. Away from London, prime rents decrease to around £7 per sq ft. Clearly this creates a compelling case for making the higher initial investment for studios over industrial and logistics space.

CBRE高级总监Simon Calvert得出结论：“电视和电影部门是英国的战略重要产业。通过不断增长的VOD收入和英国作为拍摄目的地的吸引力，可以继续对声音阶段的高需求。与其他资产课程相比，工作室市场上的投资者相对较少。尽管如此，投资者兴趣正在迅速增加，竞争正在增长。在缺乏目的的工作室供应时，生产商正在努力寻找合适的空间。这对该部门的增长产生了不利影响。为了满足其潜力，该部门需要投资者和房东来提供必要的工作室设施。“