低利率前景使欧洲、中东和非洲地区的房地产市场在新冠肺炎疫情后出现反弹

• 经济活动有望在下半年反弹
• 短期利率预计在2023年之前不会上升
• 虽然2020年第二季度商业房地产投资额下降了39%，但仍有充足的未配置资本和被压抑的欧洲优质房地产需求
• 灵活的工作策略和居住者对“智能”建筑的需求将重新唤起总部办公空间的吸引力
• 占领者对物流空间的需求保持弹性，进一步收紧本已稀缺的供应形势

尽管对经济活动严重影响COVID-19引发的大流行,EMEA房地产市场具备反弹,投资到2022年回到电视台的水平,根据房地产市场年中EMEA Outlook 2020,今日发布的全球房地产顾问世邦魏理仕。

世邦魏理仕预计，经济将在2020年下半年反弹，但疫情的影响在2020年上半年非常强烈，全年经济活动仍将出现大幅收缩。世邦魏理仕预测，欧元区GDP将在2020年收缩8.3%，然后在2021年强劲反弹6.4%。欧元区GDP要到2022年才能恢复到2019年第四季度的水平。短期利率预计在2023年之前不会上升，各国央行将坚持“长期较低”的利率政策，并大举购买资产，将长期利率保持在历史低位，这对房地产市场是有利的。

世邦魏理仕预计，到2020年，欧洲商业地产投资总额将同比下降30-40%。如果占领者市场不再受到进一步挑战，预计投资活动到2022年将恢复到大流行前的水平。世邦魏理仕预计，未来几个季度，投资者对商业地产的兴趣将增强，因为房地产收益率与长期利率之间的巨大利差将吸引投资者。

整个欧洲的写字楼使用者需求正日益转向以科技为基础的“智能”空间，优质、以科技为基础的建筑与提供开发或翻新机会的老旧股票之间的价值梯度不断扩大。raybet开户健康、福祉和可持续性也正在成为占领者选择的试金石。

世邦魏德曼预计，COVID-19带来的临时大规模远程工作实验，将加速灵活工作策略的趋势，而不是导致从办公室使用的大规模结构性转变。一个高质量、设施丰富的市中心办公室很可能被用来反映公司的精神和品牌，并有助于持续的人才争夺战和留住员工。根据该报告，这将恢复高端总部空间的吸引力，特别是在核心写字楼市场，这将进一步扩大高端和二级写字楼股票的表现差异。

尤其具有弹性的行业包括物流，由于在封锁期间实体零售空间受到限制，电子商务行业的需求大幅上升。长期而言，所有物流地点的黄金地段租金年率化增长预测仍为正值，伦敦和慕尼黑等土地和库存严重受限的市场将面临进一步上行压力。世邦魏理仕预计，强劲的占领者需求将继续激发投资者的浓厚兴趣，一些集团希望增持物流资产，另一些则寻求首次进入该行业。

新冠疫情的爆发也未能抑制2020年上半年对多户家庭资产的需求，该行业提供的稳定收入是投资者询问数量上升的主要原因。这不仅适用于西欧和北欧的成熟多户型市场，也适用于南欧的新兴多户型市场。

疫情加剧了零售等行业面临的挑战，强制关闭商店进一步提高了网上购物水平。因此，世邦魏理仕预计，随着该行业的重新布局，租赁将转向更灵活的租赁方式，空置率将上升，收益率将持续扩张。新冠肺炎大流行也给欧洲酒店行业带来了异常严峻的挑战，反映在客户需求非常低。由于旅行限制和检疫要求，国际旅行恢复需要更长的时间，预计需求将首先由国内游客推动。