文章|创造弹性

预算2023和经济竞争力：“净零”差距

2023年3月17日7分钟阅读

最新的英国预算在碳捕获和存储解决方案中看到了200亿英镑的新投资，以及其他有价值的“绿色”措施的选择。但是，这笔支出不是针对政府委托的全面行动计划Skidmore评论，仅两个月前出版。本议程制定的审查旨在建议如何实现英国的净零排放目标成本效益。它试图将目标定位为不是成本，而是一个独特而强大的投资机会。我们认为，该审查提供了一项行动计划，如果以协调和及时的方式实施，该计划可能会吸引更多对英国净零过渡的投资，并通过扩展为英国房地产。

通常，当政府对外部审核者的报告充满热情时，它同时发布了审查的结论。但是在斯基德莫尔（Skidmore）的情况下，这并没有发生，这表明部长们不愿接受它。这总理简而言之，政府将“在来年”对审查做出回应。

鉴于该评论是关于财务，投资和经济竞争力（今年的预算也是如此），因此预算文件没有提及Skidmore的工作令人惊讶。

相反，现在看来政府可能会在2023年3月晚些时候解决该评论的建议，这是他们从事过的工作的一部分高等法院要求要修改现有的净零策略。

Skidmore评论– implications for real estate

在与客户的合作中，我们不断要求就可能的英国监管途径通向零净。房地产投资者在与零净目标保持一致的翻新或开发建筑物方面面临巨大的成本。因此，很难向国际内部投资者客户建议“我们不知道”或“政府尚未决定”这样的关键问题何时乃至商业建筑会因不良环境性能而在法律上变得不可或（延迟）英国绿色分类学将采用房地产的方法。

房地产是一项长期流动性资产，英国建筑在国际上争夺资本，如果政策环境不确定，可以并且确实可以去其他地方。例如，CBRE的研究表明英国脱欧相关的不确定性如何产生这种影响。由于气候变化对房地产的直接影响以及房地产的排放规模，政府“净零”政策在从长远来看必须稳定和可预测，即使它们具有挑战性。因此，斯基德莫尔（Skidmore）呼吁清晰，确定性和一致性，这是吸引投资和确保竞争力的基本先决条件，这对注意力很重要。

绿色房地产机会

斯基德莫尔（Skidmore）认为，解决气候变化的挑战是向英国房地产投资的巨大机会。从历史上看英国是一个领先的国际现实estate investment destination，被视为投资的“避风港”，尤其是在核心，主要股票中。我们看到了对我们的工作与客户。

但是，越来越多的建筑物可以说，除非它符合占用者和监管机构的环境绩效要求，否则它不是主要建筑物。在世界范围内，政府为在美国领导的绿色行业提供了重要的补贴和框架减少通货膨胀法。因此，如果英国净零监管框架没有提供清晰，确定和一致的框架，那么英国房地产就会开始在全球范围内变得毫无竞争。CBRE的研究表明，绿色建筑物现在确实会吸引更高的价格，并且由于环境证书差的建筑物的价格折扣是由于“被监管”而产生的。

因此，尽管预算集中在新的绿色能源补贴上，但投资者还需要了解建筑物，房地产融资和投资工具的监管途径。Skidmore的原则需要在整个政府工具范围内应用。