在一片混乱中,我的第一个老板给了我们一个机会。

人们的寿命更长了,我们的劳动力正在发生变化,我们需要重新思考如何为这个比任何人想象的都要长20年的人口提供资金和支付。不管我们喜不喜欢,我们都被迫重新考虑支持和护理层以及护理之家市场下的关键属性。雷电竞newbee

英国各地提供的养老院和服务并不平等。全国各地护理床位的供应差异很大,并不总是与需求相一致。在很多情况下,住房拥有率更高,比如南部地区,那里的护理床位供应最低,在这些地区,这通常与人员配备方面的最大挑战相吻合。

我们知道我们需要退休社区,我们知道他们为那些希望在晚年积极主动并保持独立的人提供了一个很好的解决方案。我们知道很多人想要拥有自己的房子,对于很大一部分人来说,这将是他们非常高兴的最终决定。

退休社区可以提供有效的护理,更好地利用护理人员,但现实是,我们非常缺乏能够支持市场广泛和不同需求的村庄和发展,特别是那些寻找负担得起的替代护理之家的需求。raybet开户

对于那些无法负担“出售”模式,需要更多的支持和帮助,或者突发事件改变了局面的人,我们需要重新考虑如何支持被遗忘的中间派。

退休租赁提供了一个巨大的机会,以最大份额的这一市场。

  1. 护理家庭市场已经改变了

过去12个月的影响很可能会在未来几年持续影响我们。它已经产生的影响,以及将对英国护理院部门产生的影响,将导致老年家庭继续以更快的速度关闭,随着社会老龄化,给需要护理的人带来更大的压力。

自2008年以来,近2000家疗养院关闭;虽然床的容量没有随着新建筑而改变,但更大的住宅取代了它们,选择减少了。在那些关闭的房屋中,绝大多数将是价格较低、价格更可承受的房屋。

退休租赁的三个原因将保存护理家庭部门图表
来源:莱恩Buisson

英国护理院市场价值约175亿英镑,并以4%的速度增长,这是我们健康体系的重要组成部分。然而,市场构成的变化、护理成本的上升以及对痴呆症和护理的关注,将加剧居家和转入护理之间的空白,因为越来越多的人希望推迟支付费用或无法找到适合自己需求的住所

对于那些不太需要或负担得起养老院,但不再在家应付的人来说,有一个缺口——一个机会。

2 -住宿和护理选择有限

看看任何针对老一辈的调查,询问关于养老院或恐惧的问题,有一件事很清楚,我们对避开养老院和保持独立性很着迷。具有讽刺意味的是,只有大约1 / 12的人需要养老院,而我们中的绝大多数人永远都不需要走进养老院,但我们可能仍然需要护理或帮助。60%的60岁以上的人在我们开始孤独之前就会生活在一种共病中,那么当人们面临选择是呆在老人院还是疗养院时,如何保持独立呢?

虽然他们可能不需要正式的照顾,但非常清楚的是,对许多人来说,呆在家里同样没有吸引力。大的空房间、维护、潜在的隔离和缺乏社区,都增加了搬家的愿望。部分答案将是退休社区。

考虑到人口老龄化,退休租赁社区的潜在市场是巨大的。即使我们采取一个悲观的假设,说市场不会比护理院市场大,那仍然是令人震惊的45万台。

对许多人来说,退休社区将是保持独立性的一个很好的选择。然而,迄今为止,在租赁权和住宿类型方面的选择有限。通过以租赁为主导的计划,增加选择和至关重要的灵活性,将允许那些负担不起“缩小”价格的人,可以看到护理需求的方向,但想要推迟一段时间护理的夫妇,或者只是个人想要灵活地移动财产,以满足他们不断变化的需求,尽可能保持独立。

3 -这是经济上的必需品

根据国王基金,有1500万人生活在长期条件下。具有长期条件的人现在占所有GP任命的50%,占所有门诊约会的64%,占所有住院病床的70%以上。国王基金报告还表示,估计长期条件的人的治疗和关怀估计每增加10英镑的总卫生和社会护理支出达到大约7英镑,这是偏向老年人的绝大多数。在未来10年内超过75岁以上的40%,占劳动力收缩,税收池和住房的斗争,数学意味着我们无法保证现状。以较低的成本为人们提供减少尺寸和获得正确的量身定制支持的能力,也是社会护理的关键和重要的部分。

最著名的研究之一额外关爱慈善信托表明,与其首次进入的成本相比,NHS为他们的居民的费用减少了38%。常规GP预约在12个月后,每年都在下降46%,并且为更高级别的社会护理提供的规定额为£每年4,556少(少26%),而不是在当地社区提供相同的护理水平。

大多数现代专门建造的养老院每周的费用远远超过1000英镑,对于那些不需要全面服务或负担不起的人来说,退休租赁可以为更大比例的人口提供一个更好、更负担得起的解决方案。

医疗市场中最大的机会——退休租赁

房地产市场和这一领域的长期投资者的机会是巨大的,在未来10年里,他们关注的是更高的敏锐度和老年痴呆症,如果不是比护理市场更大的话,那么也是巨大的。

在过去10年里,私人付费医疗保险市场的价值几乎翻了一番(Laing & Buisson),考虑到基数较低,退休租赁没有理由不遵循类似的、甚至更快的轨迹。然而,我们几乎可以用一只手数出100%专注于退休市场的机构的数量,它们提供了一个替代的、负担得起的选择,与养老院市场齐头并进。

美国退休租赁市场在20世纪80年代增长,市场寻求替代护理家庭环境 - 足够的支持和社区但不是全职护理。根据您如何定义它,美国退休租赁市场均按收入约为66-85亿英镑。

英国现在正处于同样的十字路口,部分原因是迫切需要重塑社会保障体系,而终端客户也在寻找其他东西。对英国来说,这意味着160亿至200亿英镑的市场规模与目前的3亿英镑相当。

然而反对者却说没有这种需求。

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