新冠肺炎疫情对实体零售业产生了巨大的负面影响。现在商店已经开始重新开业，我们回头看看必须为我们的客户识别和管理的更传统的风险。
最低能源效率标准(MEES)于2018年4月在英格兰和威尔士生效。这是《2008年气候变化法案》下的一系列法律措施之一，而《2008年气候变化法案》又导致了《2015年能源效率(私人租赁物业)条例》的出台。这项能源立法的背景是政府的总体承诺，即到2050年实现温室气体净零排放。MEES解决了我们建筑的能源效率问题，这将对实现这一具有挑战性的目标产生巨大的影响。
MEES的推出，给零售业带来了冲击波。新法规实际上禁止出租或续租具有F或G级能源绩效证书（EPC）的车间单元。这些地产的能源性能最差，因此它们显然是政府的目标。受打击最大的房东是那些拥有大量单元和租户流动率相对较高的购物中心的房东。具有MEES不合规EPC评级的零售单位需要提高其能效才能出租。这通常可以简单地将车间的旧聚光灯更换为更高效的LED。雷电竞newbee
当涉及到决定这些改进是谁的责任时，就变得更加复杂了。严格地说，遵守MEES的责任落在房东身上，但通常是一个低效的租户装修，导致EPC评级差。房东可以因各种原因申请五年的豁免，但这可能很难获得，而且会被公开，因此给建筑业主带来了一些声誉风险，尤其是那些宣传自己环保资质的人。但这并不是故事的结局;到2023年，该法规将覆盖所有现有租约。那真的会捅马蜂窝的。数据显示，自2008年以来，15%的EPCs被评为F级或G级。
审慎的策略是现在就解决问题，而不是拖延。那么，作为能源性能方面的专家，我们会给购物中心和零售投资业主什么建议呢?实施系统的审查以识别风险，然后制定策略作出必要的改进，最后对识别出的问题单元进行进一步、更详细的分析。
我们的许多客户已经在考虑MEES合规性对其投资组合的影响，并要求我们帮助他们提前完成期限。我们的一个大型投资者客户，一直积极参与EPC和MEES管理。建筑咨询公司的环境咨询团队一直与我们的物业管理同事密切合作，制定战略，进行必要的评估，分析风险，优先考虑需要关注的单位，并实施实现合规所需的工作。这是一个当前项目，到目前为止，我们已经评估了开发中200个单元中的120个。我们发现许多不符合MEES的要求，因此我们向我们的投资者客户和物业经理提供了简单且经济高效的改进建议，以实现合规性。raybet开户
像这样的EPC评估必须与租户进行。如果车间单元是空的，并返回外壳和核心条件，EPC评级将始终不符合。否则，需要通过租赁协议解决合规问题，以避免安装照明和其他系统的风险，新租户将立即拆除。所以，对所有房东来说，房客的参与是非常重要的。确保租户安装优质、节能的设备是关键。与此同时，保持租赁和EPC到期是一项重要的管理纪律。
也许最重要的是在我们的建筑中实现更好的能源效率。一个净零社会将是一项令人难以置信的成就，而这是实现这一目标的第一步。
