全球写字楼租金跟踪显示了写字楼租金最高的核心地区的租金周期,并代表了主要占用者的主要集中。占用者可以利用租金周期来评估是现在租房还是等待租金下降。寻求将资金投入写字楼的投资者和开发商可以根据市场所处的周期位置来制定投资策略。
2020年第四季度分析:写字楼租金的变化因市场而异,尽管区域需求也出现了类似的下降
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办公室租金的变化在市场上变化,尽管需求类似的区域下降
世邦魏理仕全球写字楼租金追踪Q4 2020
由于封锁限制和其他遏制COVID-19蔓延的措施,去年全球写字楼租赁需求下降了36%。
虽然所有三个主要地区的需求下降相对一致,但对办公室租金的影响从市场到市场的影响很大。这是由于一系列因素,包括行业组合,占用者的价格耐受性,重要的是,供应方条件。
CBRE的全球办公室租金跟踪员是占领者,投资者和贷方了解和利用这些微观格局的关键援助。
少数例外,市场美洲在2020年看到租金下降。许多市场的空置率也急剧上升,因为占用者将大量转租的空间带入市场。COVID - 19继续限制租赁活动,特别是在人口密集、依赖公共交通的市场。租金跌幅最大的一些城市出现在门户市场,包括芝加哥(下跌9.5%)、旧金山(下跌9%)和华盛顿特区(下跌4%)。另一方面,达拉斯相对有弹性的就业增长转化为过去一年房租的稳定。
在EMEA地区,大多数市场去年需求量大幅下降,这有时造成的空缺率有时会增加。The City of London’s vacancy rate rose to more than 10% from less than 5% last year, Dublin’s and Amsterdam’s vacancy rates doubled and most Central and Eastern European (CEE) markets saw their vacancy rates increase by 2 or 3 percentage points in core districts. Other markets, notably in Germany and Italy, had less severe declines in demand and hence more modest increases in supply. The pattern of rent change in EMEA is similarly mixed: London, Dublin and Stockholm were among the markets with sizeable declines in rent, alongside smaller ones in Madrid and Barcelona. Except for a moderate decline in Prague, rents were stable in most CEE markets. Germany was the star performer, as limited new supply helped push up rents in Berlin and Hamburg by around 3%.
占领者的高成本敏感性亚太虽然租赁市场人气在下半年有所改善,但2020年全年净吸收量仍处于十年低点。自2020年第三季度以来,中国内地一线城市,如北京、上海和深圳的需求已恢复到新冠肺炎前的水平。由科技公司主导的城市也表现得更好。
来自新的开发和推卸可用性的大多数APAC市场供应增加,导致区域班级的4.9%同比下降。raybet开户具有相对较低的Covid-19感染率,首尔和台北都是优越的,而香港则记录了标题租金最相当大的下降。租用最佳主要建筑物与市场普通阶级之间的租金变化在市场上显着多种多样,尽管两者都遵循了下行趋势。澳大利亚和东南亚市场的主要租金比整体租金更具弹性,辅助质量的租赁。由于占用人的负担能力问题,北京和东京的主要租金更有挥发性。然而,总体而言,APAC地区的租金率下降正在缓解。
主要租金变化(%),2020年第四季度vs. 2019年第四季度,选定的全球市场
CBRE研究,Q4 2020。
世邦魏理仕全球写字楼租金追踪Q4 2020
由于封锁限制和其他遏制COVID-19蔓延的措施,去年全球写字楼租赁需求下降了36%。
虽然所有三个主要地区的需求下降相对一致,但对办公室租金的影响从市场到市场的影响很大。这是由于一系列因素,包括行业组合,占用者的价格耐受性,重要的是,供应方条件。
CBRE的全球办公室租金跟踪员是占领者,投资者和贷方了解和利用这些微观格局的关键援助。
少数例外,市场美洲在2020年看到租金下降。许多市场的空置率也急剧上升,因为占用者将大量转租的空间带入市场。COVID - 19继续限制租赁活动,特别是在人口密集、依赖公共交通的市场。租金跌幅最大的一些城市出现在门户市场,包括芝加哥(下跌9.5%)、旧金山(下跌9%)和华盛顿特区(下跌4%)。另一方面,达拉斯相对有弹性的就业增长转化为过去一年房租的稳定。
在EMEA地区,大多数市场去年需求量大幅下降,这有时造成的空缺率有时会增加。The City of London’s vacancy rate rose to more than 10% from less than 5% last year, Dublin’s and Amsterdam’s vacancy rates doubled and most Central and Eastern European (CEE) markets saw their vacancy rates increase by 2 or 3 percentage points in core districts. Other markets, notably in Germany and Italy, had less severe declines in demand and hence more modest increases in supply. The pattern of rent change in EMEA is similarly mixed: London, Dublin and Stockholm were among the markets with sizeable declines in rent, alongside smaller ones in Madrid and Barcelona. Except for a moderate decline in Prague, rents were stable in most CEE markets. Germany was the star performer, as limited new supply helped push up rents in Berlin and Hamburg by around 3%.
占领者的高成本敏感性亚太虽然租赁市场人气在下半年有所改善,但2020年全年净吸收量仍处于十年低点。自2020年第三季度以来,中国内地一线城市,如北京、上海和深圳的需求已恢复到新冠肺炎前的水平。由科技公司主导的城市也表现得更好。
来自新的开发和推卸可用性的大多数APAC市场供应增加,导致区域班级的4.9%同比下降。raybet开户具有相对较低的Covid-19感染率,首尔和台北都是优越的,而香港则记录了标题租金最相当大的下降。租用最佳主要建筑物与市场普通阶级之间的租金变化在市场上显着多种多样,尽管两者都遵循了下行趋势。澳大利亚和东南亚市场的主要租金比整体租金更具弹性,辅助质量的租赁。由于占用人的负担能力问题,北京和东京的主要租金更有挥发性。然而,总体而言,APAC地区的租金率下降正在缓解。
主要租金变化(%),2020年第四季度vs. 2019年第四季度,选定的全球市场
CBRE研究,Q4 2020。