改革观点——世邦魏理仕希望看到什么?

我们一致认为，我们的体制需要进行根本性的改革。我们需要一个系统，它不只是为了减轻伤害，而是重新发现它作为实现更大的可持续增长成果和促进由此产生的利益的“艺术”的作用。

确定方案

在规划制定方面，我们是“规划主导”系统的强烈拥护者，但这是一个基于住房需求的新方法，合作责任和绿化带，这些通常是系统失效的领域。

我们希望一个独立，普遍接受的证据看。对于所有故障，我们需要一个“计划系统的ONS”。它是一个有效崩溃的系统的症状，所以通过当地规划部门或网站推动者的头部（以及他们的经常巨大的规划和佣金团队）所花费的时间来争论数量和预测，这是专业的从提供应该是关于地点的结果。

我们一直在寻找一个比现在更简单、更连贯的地方计划系统，从国家到地方，在正确的层面上做出正确的决定，由经过多年培训的专业人士做出。我们有一个大伦敦区和大曼彻斯特区，专注于战略规划政策，这是正确的，但就像覆盖全国各地的地方规划一样，它们花了太长时间才取得成果。我们根本没有地方计划全面覆盖的记录，这就是为什么许多地方当局依赖战略框架，通常是在6个月的时间内为各种环境、城镇中心、更新地区和主要战略地点制定的，以填补缺口和指导发展。raybet开户虽然这些不是区域，但它们确实指导了事实上的开发决策。raybet开户为什么不接受这一点，并有一个“实时计划”，每年用实时数据更新，并接受规划检查机构的审查。更少的政治规划，合法性，和过度拖延的过程，通常更广泛的战略视角被稀释。

raybet开户开发管理

在发展管理方面，在交付步raybet开户伐方面有很大改善，但更多可以做到。

任何地方计划的真空显然会影响计划的实施，但决策仍然太过像彩票，决定都是一时兴起做出的。计划委员会参与是正确的，但不是作为最后的行动。这应由受过训练的专业人员作出规划判断。对委员会进行更严格的监管是必要的，但如果我们更大胆一些，可以用负责改善地方(而不是网站)的成长委员会(Growth Boards)来取代这些委员会。

当地规划当局受到资源，但仍有一个引人注目的论点，即在正确的地区的资源中具有更简单的系统，将允许应用前的参与和确定期限急剧改善和更好地执行，以及时间延迟放电（仍有太多）条件以更好地管理。

我们今天看到了什么?

面对它，它在当前规划系统的基础上，它在我们所知的基础上是一个非常显着和地震的转变。政府对未来谘询文件的规划终于出版，似乎，3是魔法号码。

有3个重点领域或支柱。国家方案基金仍然是该系统的核心，其地位比以往任何时候都重要，不过需要加以修订和更新。这个体系仍然是“计划主导”的，但有非常不同的计划。改革的三个方面是:

1本地计划。所有土地将被分配为以下三种类型中的一种:

1. 增长-增长的分配将作为一种形式的发展大纲许可。raybet开户保留事项，DCO或通过NSIP的DCO，将被要求具体化发展的确切外观，但本质上，繁重的工作将在当地计划的生产中完成。raybet开户对于图则中指定的发展形式和类型，将自动获得许可。raybet开户
2. 更新-适合某些发展，如温和致密。raybet开户大力强调有利于可持续发展的假设，这将是这些领域的法定原则。raybet开户传统的应用程序将继续，但该计划将具有更大的影响力，某些类型的开发也可能被自动批准raybet开户
3. 有限的发展 - 敏感区raybet开户域，如奥恩斯，保护区和绿皮带，将受到保护，通常规划申请过程继续。

在增长和更新领域，仍有可能提出与计划不同的建议。

在当地计划体系内，住房需求在当地定义的方式将发生重大转变，从政府为英格兰每年提供30万套住房的目标(相比去年提供的24万套)开始，采用一种更自上而下的方法。地方计划将继续由规划检查局进行测试，但将以“可持续发展”测试为基础，而不是目前实施的一系列测试。raybet开户

地方计划的目标是为发展制定明确的规则，而不是笼统的政策。raybet开户中央政府将在全国范围内制定总体开发管理政策，在确定具体场地和地区要求方面，地方规raybet开户划将发挥更重要的作用，同时制定当地的设计规范。计划的长度将大大缩短(预计至少减少三分之二)，因为它们将不再包含一长串具体程度不同的“政策”，而只是一套核心标准和发展要求。raybet开户

将通过立法要求地方当局和规划检查署满足这一进程关键阶段的法定时间表(总共不超过30个月)，不这样做的将受到制裁。

地方计划应接受单一的法定“可持续发展”测试，并应取消对现行制度造成延误和挑战的不必要的评估和要求。raybet开户这将意味着取代现有的健全性检验标准，更新评估(包括环境和可行性)的要求，并废除《合作义务》和《可持续性评价》。

设计质量，遗产，可持续性和气候变化- 增长分配（并且可能还有更新的区域分配）将纳入要求根据建筑物的建议更好，建立美观委员会的建议，并将有一个与此类代码一致的应用程序的快速轨道程序。谘询文件拟议提出了对环境影响评估的（但并不有多细节）的方法的激进变化，希望更快地介绍评估环境影响和增强机会的更快，更简单的框架。历史建筑的变化看起来相当小。

raybet开户发展价值-建议终止S106协议的使用，并扩大和改革CIL(基础设施税)，囊括所有贡献，包括对经济适用房的现场贡献。这笔款项将在开发完成时支付，而不是像现在这样在启动时支付——这是改善现金流的可喜举raybet开户措。为了提高市场敏感性，CIL将根据现场销售价值(如果没有销售，则相当于)计算，而不是根据创造的楼面面积。现在允许用CIL的收入借款。CIL现在也将适用于通过许可开发而改变使用的情况。raybet开户

什么是受欢迎的，差距，实用性

我们要求保留“计划主导”，我们今天审查的是“计划主导”。然后一些。

通过这些提案有很多东西，感觉就像一个恢复转移到城镇规划的艺术，更加关注地点结果。取证证据全国性有价值，如果可以应用当地反思，但似乎最终毫无意义的论据竞争方案证据，可能终于有了他们的时间。

多年来，决策的正面负荷变得越来越普遍，但政府改革巨大地强调计划准备。当英格兰在任何时候从未拥有过普遍的计划覆盖时，这是勇敢的，实际上覆盖率非常差。然而，提出建议对任何疑问的好处;如果资源在依据收集，发展计划政策制定和原则上嵌入规划方面的释放，那么这无疑会有所帮助。raybet开户

然而，也许最大的挑战之一是，仍然强调地方社区协议是提案的核心。让市民参与是我们的规划制度的支柱;需要有明确的指导方针，说明如何能够(和应该)继续这样做，但同时又能让规则手册在30个月内达成一致。

过渡将是重要的——在我们看来，在新改革开始实施之前，任何高级阶段的计划或申请都应被敲定，而这似乎正是其意图。无论如何，这些建议需要一些时间来实施，需要主要的立法，所以现在一切照旧。

值得回顾的是，上述是咨商建议，但它们是意图的明确标志。然而，它们并非在所有方面都具有开创性;毕竟，2004年制定的《规划及强制购买法》，是为了通过简化规划制度，加快规划制度，加快重大基础设施项目的处理，简化规划区域，从而加快规划制度。这可能意味着需要重新启动的是系统的操作和解释，而不是系统本身。

磋商将持续多久?当然是3个月。在此期间，请与世邦魏理仕保持联系，了解最新消息和看法，我们将拭目以待。