12月3日2020年12月
历史将记录2020年作为痉挛变革的一年。全球各国政府和群体努力控制Covid-19的传播，同时还试图管理广泛的大流行控制措施的敲击效应。几乎没有任何经济或社会活动领域不受影响。
商业房地产是什么？正如预期的那样，许多传统的市场活动措施，如投资营业额和租赁需求，大幅度在2020年急剧减弱。但在市场价值的许多部分中，市场价值令人惊讶的弹性，部分受到政府和中央银行的大规模支持的令人惊讶的弹性。。当然，当然，影响和前景均均匀分布在市场的所有部分，这使得评估潜在的基本面并制定知情策略更为重要。
有关哪些行业蓬勃发展的势头，并且正面临着重大的挑战进一步详情，请下载完整报告。
哪个部门正在蓬勃发展，这面临着大量挑战？
经济
关键的外卖
关键的外卖：经济
- 近期弱点，但2021年的稳健恢复，特别是下半年
- 在疫苗可用后，2021年的强劲增长
- 风险仍然倾斜到缺点
- 政策和行业组合组合造成的国家差异
- 较长甚至更长的利率环境
- 低通货膨胀率 - 目前和预期 - 和显著的资产购买意味着更长的利率环境下
- 短期利率预计不会上升，直到2023
- 债务服务舒适，债务可持续性不是近期风险
- 有吸引力的财产对无风险的利率差价将继续推动对实际资产的兴趣，包括房地产
投资
关键的外卖
关键的外卖：投资
- 随着CBRE预期的逐步恢复预测，预测投资卷将在2021年增长约8.5％，并在H2 2022返回预科预算
- 随着市场消退和旅行限制的一般不确定性，投资者将返回投资市场
- 投资者对物流的偏好，多型和主要的办公室资产，特别是主要市场，应继续到2021年
- 在酒店和二级零售资产，廉价销售将在短期内有可能兑现
- 随着市场地板跨越非主要部门，股权投资者将充分利用折扣
办公室
关键的外卖
关键的外卖：办公室
- 投资者
- 评估强位置很好的辅助资产，可能是能够重新定位或升级，如收益率看起来是渐行渐出
- 核心精心让长期收益资产提供针对低迷的最大程度的保护，但很少讨价还价
- 灵活的空间提供商需要在其提议中提高健康和卫生的关注。这正在成为选择决策的更大点
- 仍然是一个典型的持有期的增长部门，但短期风险定价需要注意
- 占领者
- 较弱的市场为更积极的租赁谈判提供机会，特别是在非主要空间中
- 调查机的机会锁定到较低的恢复前租金卷
- 需要严格的评估，需要不同固定的v遥控工作组合的成本和生产力影响
- 整合战略，以专注于核心建筑：小，但好
零售
关键的外卖
机会存在：
关键的外卖：零售
机会存在：
- 食品行业
- 由于长租约和更可预测的财产收入组合
- 零售公园
- 专注于方便，集水区
- 不需要公共交通工具
- 通常杂货店锚
- 特殊零售资产
- 好奇心和在欧洲各地的最佳位置和中心的需求依然存在，但折扣被传入投资者的追捧
- 零售物业重新调整和重新定位
- 租金的重新校准和零售物业价值将为新所有权提供机会，并在某些情况下重新定位和重新施加的机会
后勤
关键的外卖
重点外卖：物流
供应链的重新配置和扩展：
土地供应收紧：
- 增加库存
- 近距离供应商和生产设施
- 自动化稳定实施
- 中欧和东欧国家受益最适当降低运营成本
土地供应收紧：
- 专注于服务和包裹交付的增长将使物流更接近城市消费者
- 评估与其他土地用途和社会反对竞争，可以阻碍城市物流的发展raybet开户
- 作为物流配送中心重新修复失败的零售公园的机会
- 在线零售商的扩张计划已经加速是由于电子商务的销售突然增加
- 超市正在扩展其非商店分销网络，以便提供在线订单
- 冷藏设施高需求
酒店
关键的外卖
例如，酒店收入和利润仍然受到2021年的压力 - 例如，租金和债务支付将继续对运营商和业主进行挑战。新供应量将权衡在一些欧洲市场的短期性能恢复。
展望进一步提前，较少的新供应，更高的运营效率和强大的潜在需求将支持强大的收益生成。
买方和卖方预期的更大一致性预计将导致2021年的更多交易流程。私募股权和家庭办公室将特别收取。
关键的外卖：酒店
例如，酒店收入和利润仍然受到2021年的压力 - 例如，租金和债务支付将继续对运营商和业主进行挑战。新供应量将权衡在一些欧洲市场的短期性能恢复。
展望进一步提前，较少的新供应，更高的运营效率和强大的潜在需求将支持强大的收益生成。
买方和卖方预期的更大一致性预计将导致2021年的更多交易流程。私募股权和家庭办公室将特别收取。
- 房地产和运营企业必须共同努力。他们具有互补技能，以支持并能增强彼此的性能。在合作伙伴关系，他们可以更好地：
- 加速创新
- 处理痛苦
- 重组企业
- 利益攸关方必须制定和实施计划，以便驾驭短期挑战并资本化恢复。这应该考虑机会：
- 增加客户焦点
- 降低成本
- 合并
- 重新定位/ CAPEX.
床铺
关键的外卖
该部门无疑将在2021年面临面临挑战，特别是由于政府对就业机会的支持可能会逐渐变细。然而，它被证明的恢复能力相对于其他房地产部门意味着众多，因为投资者多样化，新进入者挺身而出。结构短缺占上风，将使基本面一般都是声音。
对学生住宿的前景也强劲，但也许在短期内更加谨慎与其它床部门相比，和运营商将继续在二十一分之二千零二十○学年的脸占用，成本和收入的压力。
余额，虽然租金的前景比往年更低，但竞争激烈的市场将保持定价。这已经证明，这是最初在最初限制后最终确定的交易，以预先锁定价格商定。
关键外卖：床
该部门无疑将在2021年面临面临挑战，特别是由于政府对就业机会的支持可能会逐渐变细。然而，它被证明的恢复能力相对于其他房地产部门意味着众多，因为投资者多样化，新进入者挺身而出。结构短缺占上风，将使基本面一般都是声音。
对学生住宿的前景也强劲，但也许在短期内更加谨慎与其它床部门相比，和运营商将继续在二十一分之二千零二十○学年的脸占用，成本和收入的压力。
余额，虽然租金的前景比往年更低，但竞争激烈的市场将保持定价。这已经证明，这是最初在最初限制后最终确定的交易，以预先锁定价格商定。
- 大流行的持续影响将需要更大的关注租户，运营效率，并将灵活空间纳入新的发展。raybet开户这会：
- 加强社区并保持占用
- 提高租赁费率
- 保持收入并提高成本效率
- 私人投资者有机会使投资组合的位置多样化，并为单身和经济实惠/社会住房提供：
- 利用新兴趋势
- 地址社会住房的不足
- 创造一个更防御和多元化的收入流
数据中心
关键的外卖
高需求鼓励数据中心的建设和购买的投资，而且这种趋势将持续到2021。
关键外卖：数据中心
高需求鼓励数据中心的建设和购买的投资，而且这种趋势将持续到2021。
- 在新数据中心位置时，请先思考曲线。
- 现有市场中的选项较少，他们经常出现更高的成本
- 看看覆盖云交易的地方 - 这是租赁数据中心客户可能需要额外或未来供应的地方的指标
- 注意涉及该部门的政府举措，这些举措可能会影响您在市场中降落和扩展的能力
- 没有胃口，2020年在所有主要的欧洲市场在数据中心行业投资。
- 数据中心提供商愿意在识别新供应的网站时成为创新性。我们在汽车展厅，物流场地和多梦和零售地块和绿色空间中看到了对数据中心开发的投资raybet开户
- 当对该市场的营销属性来说，对电力要求和连接的了解是至关重要的雷电竞newbee
运营房地产
关键的外卖
经营性房地产类别依赖于运营商业务模式的可持续性，以及这些运营商产生现金流的有形资产。2019冠状病毒病大流行给几乎所有运营房地产行业带来了重大挑战，要求企业和实地采取一系列应对措施。这些因素将继续主导到2021年的决策。
我们确定两类广泛类别：
关键的外卖：运营房地产
经营性房地产类别依赖于运营商业务模式的可持续性，以及这些运营商产生现金流的有形资产。2019冠状病毒病大流行给几乎所有运营房地产行业带来了重大挑战，要求企业和实地采取一系列应对措施。这些因素将继续主导到2021年的决策。
我们确定两类广泛类别：
- 休闲和娱乐行业可能会继续破坏在可预见的未来。运营商应该寻求支持措施包括政府就业保障计划和相关补贴，并且可以与业主商定的任何租金优惠的最大限度的访问。尽管如此，这一类内的两个具体领域 - 健康和健身和假日公园 - 从经济增长和巩固提供所产生的投资机会。
- 该部门的较为抗跌的部分 - 主要是不同类型的医疗保健，而且还自我存储 - 一般都表现要好得多，并进入2021与他们建立了长期的轨迹基本完好。在一些领域中有重大运营商希望建立真正的泛国家能力有关的并购平台销售和跨境并购的机会。机构投资者将保持关键这个过程中，和定价很可能就要保持竞争力。
